Lundafastigheter har energieffektiviserat en stor del av sitt fastighetsbestånd genom ett EPC-projekt som minskat energikostnaderna med 13 miljoner kronor per år.
Lundafastigheter, som ägs av Lunds kommun, förvaltar kommunens verksamhetslokaler, som till exempel förskolor, skolor, idrottshallar, brandstationer och kontor. Sammanlagt 700 byggnader med en yta på 600 000 kvadratmeter ingår i beståndet. Utifrån Lunds kommuns långsiktiga miljöarbete beslöt kommunledningen och Lundafastigheter att genomföra ett omfattande energisparprojekt i kommunens fastigheter. Uppdraget gick till Schneider Electric och arbetet inleddes 2006.
Målen för projektet var att sänka energikostnaderna, reducera koldioxidutsläppen och höja energikompetensen internt för att få medarbetarna att tänka kring möjliga energivinster i sitt dagliga arbete.
Vi har nått ett bättre resultat än vi trodde, både för beståndet som helhet och för de 101 fastigheter där vi har genomfört stora energiinsatser. De goda resultaten och de stigande energipriserna gör att vi kan räkna hem investeringen på kortare tid än beräknat, säger Jan-Christer Sandh, fastighetschef på Lundafastigheter.
Specifikt var kommunens mål att minska den totala energiförbrukningen med 15 procent i hela fastighetsbeståndet till 2010 och att sänka energikostnaderna med minst 11 miljoner kronor. Investeringskostnaden budgeterades till cirka 140 miljoner kronor, varav drygt 30 miljoner kronor täcktes med statliga bidrag.
Energiprojektet bygger på den så kallade EPC-modellen, Energy Performance Contracting, vilket innebär att Schneider Electric både kartlägger sparpotentialen och sedan utför åtgärder med resultatgaranti.
Inledningsvis gjorde Schneider Electric en energi-analys av 240 fastigheter inom beståndet för att kunna ringa in behoven och sparpotentialen. 101 byggnader med en yta på 300 000 kvadratmeter valdes ut för energiprojektet. För varje byggnad upprättades sedan ett åtgärdsprogram.
De nu genomförda åtgärderna har bland annat omfattat: uppgradering av värme- och ventilationssystem och byte av styr-, övervaknings- och mätutrustning. Vidare har oljepannor ersatts med värmepumpar och pellets- eller biobränsleanläggningar samtidigt som energisparande belysning, duschar och tappvatten har installerats.
I utvärderingen framgår att energiåtgången för hela beståndet har sänkts med en femtedel, jämfört med budgeterade 15 procent. Energikostnaderna har sjunkit med 13 miljoner kronor mot budgeterade 11 miljoner.
För mer information, kontakta Jan-Christer Sandh, fastighetschef på Lundafastigheter.
Rättning
I ett tiotal fastigheter har stora fuktproblem uppträtt. Det är framför allt fastigheter byggda på 70-talet med riskkonstruktioner så som platta tak, avsaknad av luftspalt i yttervägg och med träsyllar på mark med mera. Några fastigheter är i så dåligt skick att de måste rivas.
Enligt Lundafastigheter är det endast några få av de berörda fastigheterna som också varit del av EPC-satsningen. Energibesparingsåtgärder har dock också genomförts, utanför EPC-projektet, i de fastigheter som nu har fuktproblem. Åtgärder som genomförts i dessa fastigheter är: sänkning av temperaturer under natt och lov (exempelvis skolor) och avstängd ventilation när lokaler inte används. Här kan riskkonstruktioner sannolikt ha samverkat med de genomförda åtgärderna och förvärrat situationen.
Avseende de fastigheter som både har fuktproblem och har ingått i EPC-projektet så har Lundafastigheter gjort bedömningen att EPC inte varit upphov till fuktskadorna, dessa bör ha funnits där långt innan. Däremot kan utvecklingen av skadorna ha påskyndats av de genomförda EPC-åtgärderna.
Detta visar på vikten av att beställaren av EPC också känner sina fastigheters status och riskkonstruktioner innan EPC-åtgärder genomförs i dem. Lundafastigheter är dock noga med att påpeka att EPC-projektet, trots problem i en några av fastigheterna, når de uppsatta målen.
För mer information, kontakta Håkan Segerholm, tfn 046-355075 på Lundafastigheter.